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Céntrica Oficina AAA en Polanco, 370 m2

Céntrica Oficina AAA en Poalnco de 370 m2, Recepción, Varios privados, Área abierta, Cocineta, Luz de emergencia, Sistema contra incendios, Plafones, Luminarias, Aire acondicionado, 10 estacionamientos. Renta: $ 24.00 usd por m2 más IVA Mantenimiento: $ 4.50 usd por m2 más IVA Requisitos indispensables para la renta de oficinas Equivalente a dos meses de renta como depósito en garantía Un mes de renta por adelantado. Fianza un depósito mayor. Ser persona Moral Registro ante la S.H.C.P. (R-1) Acta constitutiva que contenga el R.P.P. Poder Notarial del Representante Legal R.F.C. del Representante Legal CURP del Representante Legal. Comprobante de domicilio fiscal actualizado (no mayor a 3 meses), tanto de la empresa como del Representante legal. Identificación oficial con fotografía Los contratos se firman a partir de 3 a 5 años con opción a prorroga al término del contrato. En caso de estar interesado, enviar carta de intensión Además, el edificio cuenta con: ELEVADORES Y MONTACARGAS: Se cuenta con cuatro elevadores panorámicos de alta velocidad marca Mitsubishi con capacidad de 20 personas cada uno, así como un montacargas para servicio del nivel comercial y mezzanine. El Atrium de elevadores cuenta con sistema de presurización para impedir la entrada de humo a estos. EDIFICIO INTELIGENTE: Todos los sistemas y equipos del edificio están controlados y monitoreados por el sistema de control Metasys de Johnson Controls, el cual nos brinda información de la ubicación de cada uno de los dispositivos, su estatus y su funcionamiento. El tablero tiene la capacidad de autodiagnosticarse, por lo que el 100% del sistema está supervisado continuamente y en caso de cualquier falla de los dispositivos del sistema o falta de mantenimiento ?avisa? inmediatamente. El sistema Metasys de Johnson Controls tiene la capacidad para programar horarios, arranque y paro, funcionamiento de equipos, iluminación, aire acondicionado, extracción y la secuencia automática de emergencia según las necesidades del edificio. Todo este sistema y equipos es manejado dentro del edificio por ingenieros y técnicos de la empresa Johnson Controls de México. AIRE ACONDICONADO: La planta central de enfriamiento cuenta con tres unidades generadoras de agua helada (Chillers), un sistema de bombeo para la recirculación del agua helada, as? también dos Torres de Enfriamiento para lograr la condensación del refrigerante y su sistema de bombeo, estos equipos se encuentran instalados en la azotea del edificio. Cada piso, cuenta con un sistema de aire acondicionado de volumen variable con temperatura variable. El cual se compone de una Manejadora de Aire tipo unizona la cual distribuye el aire por medio de un loop de ductos en el cual se tienen instaladas cajas de volumen variable con sus respectivos controles electrónicos, las cuales se encargan de suministrar el aire a cada una de las zonas acondicionadas, por lo que proporcionan diferentes temperaturas en cada una de las ?reas de piso mediante termostatos individuales, logrando de esta manera el máximo confort por persona. El sistema cuenta con una Manejadora de Aire Exterior para que se esté renovando continuamente el aire del edificio. SISTEMA CONTRA INCENDIO: En caso de algún suceso el edificio, cuenta con un Sistema Inteligente de detección de siniestros. Cada uno de los niveles cuenta con sistemas de alarma y detección como son: detectores automáticos de humo, estaciones manuales, alarmas audibles y visuales. Cuando se activa cualquiera de estos dispositivos, el sistema Metasys de Johnson Controls, inicia una secuencia automática de operación que es controlada por un tablero central. Este sistema tiene un respaldo de rociadores automáticos, sprinklers, el cual tiene sus tuberías permanentemente llenas de agua a presión. Este sistema está alimentado por una bomba eléctrica, que mantiene la presión constante y una Bomba Contra Incendio que funciona con un motor de combustión interna a diesel, las cuales se encienden automáticamente al perder presión y la segunda, una vez activada, solo puede ser manualmente apagada, una vez controlado el siniestro. Se cuenta con más de 100,000 dm3 de agua almacenada en diferentes cisternas. El edificio tiene en cada uno de los pisos y niveles de estacionamiento un sistema de hidrantes y extintores. En los estacionamientos, tenemos un sistema de detectores de monóxido de carbono (CO2), los cuales activan automáticamente un sistema de extracción de humos y gases tóxicos. LUZ DE EMERGENCIA: Se cuenta con una Planta de Luz de emergencia con capacidad de 250 K.W.A., Marca Ottomotores modelo Dale 6400, la cual ilumina las ?reas comunes de todo el edificio y alimenta un elevador. RUTA DE EVACUACION Las escaleras de emergencia, en caso de siniestro, son presurizadas mediante la inyección de aire, por el sistema automático contra incendio evitando de esta manera, la entrada de humos a esta zona, siendo así una ruta segura para salir del edificio, además de estar protegida por materiales retardantes al fuego. TELEFONÍA: Se cuenta con tres sites dentro del edificio de las compañías Telmex, MCM Comunicaciones y (Megacable), las cuales tienen acometida de fibra óptica, así como R.D.I. e Internet de alta velocidad, teniendo actualmente disponibles aproximadamente 1,250 líneas telefónicas digitales. Además de tener las facilidades para otras compañías de telefonía. TRANSMISION DE DATOS MICROONDAS / SATELITAL: En la azotea se cuenta con preparación para instalar platos, antenas y todo tipo de dispositivos para transmisión y recepción de datos según las necesidades de los usuarios del edificio. Así como la ductería vertical para poder conectar a cualquier nivel del edificio dichos dispositivos. SEGURIDAD Y VIGILANCIA: El edificio es supervisado por guardias de seguridad las 24 horas del día los 365 del año en todas las áreas comunes. Los cuales tienen comunicación directa con los servicios de Seguridad del D.F., bomberos y emergencias. Se cuenta con un servicio de supervisión de seguridad externa que esta checando constantemente la operación interna del edificio, esta supervisión cuenta con una red de patrullaje para brindar apoyo inmediato a los elementos de vigilancia. Todos los elementos cuentan con radios de comunicación interna para estar reportando continuamente las diferentes situaciones dentro del edificio, así como radio de comunicación externa con la central de la empresa de seguridad. Se tiene un sistema de rondines digital para asegurar el recorrido de los elementos por el edificio, el cual nos informa el lugar, la hora y la situación que se detectó durante el recorrido entre las estaciones. ACCESO: El acceso a la Torre de Oficinas es controlado por medio de tarjetas electrónicas de identificación, las cuales tienen que portar todo el personal que labora en el edificio para poder tener acceso a sus empresas, inclusive entrando por estacionamiento. Los visitantes después de registrarse en la recepción y entregar una identificación oficial, se les proporciona la tarjeta para poder accesar exclusivamente a la oficina que visitan, ya que contamos con el sistema de control de accesos en cada uno de los pisos y niveles de estacionamiento. Estas tarjetas nos indican de inmediato, si las personas intentan entrar a otras áreas, además de tener un registro histórico del día, hora y lugar donde las utilizaron los visitantes y personal que labora en el edificio. Se cuenta con una Central de Monitoreo CCTV, en la cual tenemos un sistema de Circuito Cerrado de Televisión y video Digital de 36 cámaras, el cual graba las 24 horas del día los 365 días del año y es monitoreado por personal de seguridad. CLIENTES Kumon Instituto de Educación, S.A. de C.V. Oficinas corporativas de difusión y fomento de métodos de aprendizaje. Grupo Calorex, S.A. de C.V. Vitromex, S.A. de C.V. Cinsa, S.A. de C.V. Calentadores de América, S.A. de C.V. Ipsos Bimsa, S.A. de C.V. Comercializadora Yacht Marine, S.A. de C.V. Compertime, S.A de C.V. BCD Travel México, S.A. de C.V. Kyocera Document Solutions México, S.A. de C.

US$ 8,880.00

Polanco IV sección

Ref. 44

Moderna y exclusiva casa ecológica, Valle de Bravo, 300 m2

Casa nueva ubicada en un desarrollo exclusivo y único en Valle de Bravo. Presentamos nuestro desarrollo en "Residencial Rincón de Estradas". En donde preocupados por la ecología, confort y exclusividad, decidimos implementar la construcción de un condominio horizontal compuesto por casas sustentables en lo que se refiere a las estructuras o procesos de construcción que sean responsables con el ambiente y ocupan recursos de manera eficiente durante todo el tiempo de vida del inmueble. Este tipo de construcción busca evitar y, en algunos casos, deshacerse de la contaminación del medio ambiente. Dentro de la construcción ecológica encontramos la arquitectura bioclimática, enfocada en la optimización del uso de la energía a través de la adaptación de la construcción a las condiciones climáticas de su entorno. Por esta razón y tratando de aportar una nueva cultura y visión ecológica en nuestro entorno, hemos construido un condominio con “Casas Ecológicas”, porque con los elementos que tienen, desde su estructura, hasta con los que funciona, ayuda al medio ambiente contaminando mucho menos, mejorando la calidad del aire, sin usar o gastar combustibles fósiles, entre otras muchas cosas. Un hogar sano es la combinación de materiales naturales, fuentes de energía alternativa, una buena orientación para aprovechar lo mejor de la radiación solar y el viento, rodeado de plantas y áreas verdes. Para conseguir una estructura que respete al medio ambiente disponemos de materiales como las celdas solares que captan la energía solar y abastecen de energía eléctrica. El uso de materiales térmicos como los cristales de las ventanas contribuyen a mantener el interior confortable sin hacer uso de la energía. Las terrazas con persianas corredizas reproducen el efecto invernadero manteniendo el calor en invierno y conformando zonas de esparcimiento en verano. Colocación de pisos sobre materiales aislantes. Colocación de rodapié o zoclo para recubrir el sistema de calefacción en sitios de invierno extremo. Aislamiento de muros mediante el uso de ladrillos o tabiques aislantes térmicos. Empleo de aparatos electrodomésticos con bajo consumo de energía y sistemas de ahorro de agua. Utilización de ladrillos huecos que favorecen el aislamiento de la humedad y del ruido. Establecimiento de capas vegetales en diversos sitios que mejoren el paisaje, absorban la lluvia y partículas contaminantes. En "Residencial Rincón de Estradas", desarrollamos un concepto apegado a criterios de sustentabilidad, el proyecto busca tomar en cuenta al medio ambiente natural y social de la zona. En el diseño y ejecución del proyecto, se ha tomado en consideración la eficiencia ambiental de los materiales utilizados, en el suministro, producción, procesos de edificación, el urbanismo y el impacto que el desarrollo tendrá en la naturaleza y en la colectividad que habita la zona. El objetivo ha sido optimizar recursos naturales y sistemas de edificación a fin de minimizar el impacto ambiental del desarrollo. En "Residencial Rincón de Estradas", logramos el equilibrio entre belleza, comodidad y sustentabilidad, tomando en consideración las condiciones climáticas de la zona, orientación del terreno y los ecosistemas del entorno. Entre otras cosas, el desarrollo cuenta con: Células Fotovoltaicas: Una Célula Fotovoltaica capta la energía solar y la convierte directamente en electricidad. Las placas fotovoltaicas tienen una gran utilidad en lugares alejados de la red eléctrica, o para alimentar aparatos electrónicos, ahorrando hasta un 85% en el gasto de energía eléctrica convencional. Paneles termo solares: Un calentador solar de agua usa la energía del sol para calentar un líquido, el cual transfiere el calor hacia un depósito acumulador de calor. En una casa, el agua caliente sanitaria puede calentarse y almacenarse en un depósito de agua caliente. Es una manera simple y efectiva de aprovechar la energía solar. Logrando grandes ahorros en el gasto y consumo de gas y energía eléctrica. Sistema de captación de agua pluvial: Este sistema nos ayuda a ser autosuficientes contribuyendo al ahorro de agua disminuyendo la demanda sobre el suministro público, además que protege el flujo de los ríos o las aguas subterráneas, ya que disminuye la necesidad de extraerla de fuentes naturales. La cultura de la captación de agua de lluvia nos ofrece hasta un 50% de ahorro en el consumo de la misma. Planta de tratamiento de aguas: Una Planta de tratamiento de aguas es un conjunto de operaciones unitarias de tipo físico, químico, físico-químico o biológico cuya finalidad es la eliminación o reducción de la contaminación o las características no deseables de las aguas, bien sean naturales, de abastecimiento, de proceso o residuales —llamadas, en el caso de las urbanas, aguas negras—. Este tipo de tecnología nos ayuda a minimizar el uso de agua de la red municipal, ahorrándonos en el tiempo no sólo recursos naturales si no los altos gastos en el consumo de la misa. Ventanería Duovent: Conscientes de la necesidad de alternativas que se adaptan mejor a las condiciones naturales de nuestro planeta y ante la incipiente demanda de control térmico y ahorro de energía, nos decidimos por la utilización de Ventanería Duovent, que en términos generales consiste en la unión de dos cristales separados por una cámara de aire ambiental sellada. Gracias a este sistema especializado es posible ahorrar hasta un 70% de energía, tener un control solar, mejorar la acústica y la seguridad, logrando el máximo confort en los espacios. Cámara de aire en pisos de Planta Baja: Hemos diseñado los pisos en Planta Bajo, con cámara de aire para el control de subyacente de temperatura. Abonando al confort de la casa y ahorro de energía. Características generales: • Construcción: 319.27 m2. • Tamaño del Terreno: 947 m2. • Amplio comedor. • Sala con chimenea de alcohol. • Techo de doble altura en área social. • Ventanales dirigidos. • Gran iluminación natural. • Ventanales panorámicos. • Vista verde. • Pisos y zoclos de piedra. • Fina marquetería en todas las áreas. • 2 niveles. • 3 recámaras (principal con balcón). • 3 baños completos. • Cocina equipada. • Alacena. • Closet de blancos. • Amplia terraza techada. • Chimenea de alcohol exterior en terraza. • Hermoso diseño arquitectónico. • 2 estacionamientos. • Estacionamientos visitantes. • Contenedor para usos múltiples (servicio, garaje, bodega, estudio). Generales del desarrollo: • Conjunto de 9 Casas en terrenos de 1,000 m2 (aprox.). • Desarrollo construido en 12,000 m2, jardinados. • Árboles frutales. • Vigilancia con portería 24x7. • 2,000 m2 de áreas comunes. • Camino perimetral (jogging / bici). • Alberca y jacuzzi de gran tamaño con sistema mixto (gas/solar) que redunda en grandes ahorros económicos. • Ubicado en: 19°11’44.1N / 100°.099125. PRECIOS VIGENTES * Casa 1: VENDIDA * Casa 2: $ 8,050,000.00 - 947.08 m2 (entrega Agosto 2018) * Casa 3: VENDIDA * Casa 4: VENDIDA * Casa 5: VENDIDA * Casa 6: VENDIDA * Casa 7: VENDIDA * Casa 8: VENDIDA * Casa 9: VENDIDA Nota: En ocasiones, los precios expresados en pesos mexicanos pueden variar dependiendo de la fluctuación en el tipo de cambio del dólar americano. Donde voy a vivir… La localidad de Rincón de Estradas está situado en el Municipio de Valle de Bravo (en el Estado de México). Hay 382 habitantes. Rincón de Estradas está a 2,040 metros de altitud. En la localidad hay 186 hombres y 196 mujeres. La relación mujeres/hombres es de 1,054. El ratio de fecundidad de la población femenina es de 3.08 hijos por mujer. El porcentaje de analfabetismo entre los adultos es del 7,07% (6,45% en los hombres y 7,65% en las mujeres) y el grado de escolaridad es de 5.40 (5.39 en hombres y 5.41 en mujeres). En Rincón de Estradas el 0% de los adultos habla alguna lengua indígena. En la localidad se encuentran 76 viviendas. Los Países más Ecológicos: Un estudio para clasificar a los países de acuerdo a un índice de desempeño medioambiental, una validación basada en las emisiones de carbono y sulfuro, la calidad del agua y sus prácticas de conservación del medio ambiente. 01 Suiza 02 Suecia 03 Noruega 04 Finlandia 05 Costa Rica 47 México

MXN$ 8,050,000.00

Rincón de Estradas

Ref. 147